Andalusië verlaagt overdrachtsbelasting voor aankoop woning tot 7%.

De regering van Andalusië heeft groen licht gegeven voor een decreet waarbij de belasting op de overdracht van onroerend goed (ITP), die de aankoop van een tweedehands woning belast, wordt verlaagd tot 7%. Daarmee verdwijnen de drie tarieven van 8, 9 en 10%. Daarnaast bevat het ook een kleine verlaging van de belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen (AJD) die van 1,5% naar 1,2% gaat. Deze belastingverlaging wordt van kracht op de dag na de bekendmaking ervan in het officiële staatsblad van de Junta de Andalucía (BOJA) en loopt tot 31 december 2021.


Met deze belastingverlaging zullen de Andalusiërs 223 miljoen euro meer in hun zak hebben volgens berekeningen van de regeringswoordvoerder, Elías Bendodo. De huidige vice-voorzitter van de regering, Juan Marín, heeft verzekerd dat voor een huis van 180.000 euro de vergoeding die moet worden betaald door de ITP momenteel 14.400 euro is bij het betalen van het tarief van 8% van de eerste schijf van het tarief (dat geldt tot 400.000 euro ), terwijl met de goedgekeurde verlaging, 12.600 euro zal worden betaald, dat wil zeggen 1.800 euro minder.
En in het geval van de aankoop van een garageruimte van een particulier voor 24.000 euro, zou de te betalen ITP 1.920 euro bedragen (tarief van 8%), wat met de nieuwe belastingvermindering 1.680 euro blijft, wat een besparing van 240 euro betekent.
Anderzijds zou de openbare akte die de overdracht van een nieuwe woning ter waarde van 200.000 euro door een projectontwikkelaar formaliseert, worden belast met de geldende regelgeving (wetsbesluit 1/2018) tegen een algemeen tarief van 1,5% , wat zou leiden tot een belastingtarief van 3.000 euro. Met de verlaging naar een algemeen tarief van 1,2% bedraagt het belastingtarief 2.400 euro, wat neerkomt op een besparing van 600 euro.
Reactivering van de onroerendgoedsector en stimulans voor nieuwbouw.
Met de maatregel, die in werking zal treden vanaf de dag volgend op die van zijn bekendmaking in het BOJA tot 31 december 2021, wordt een dubbel doel nagestreefd. Enerzijds de reactivering van de vastgoedsector bevorderen door een vermindering van de belastingkosten die verbonden zijn aan de aankoop van tweedehands woningen; anderzijds het aanbod van nieuwbouw tegen betaalbaarder prijzen stimuleren door een vermindering van de fiscale lasten die voortvloeien uit de AJD-modaliteit. Het uiteindelijke doel is de belastingdruk op de toegang tot huisvesting te verlichten.
De Andalusische regering neemt deze wetsdecreet aan in het verlengde van de door de Raad van Bestuur goedgekeurde urgente maatregelen om de door de Covid veroorzaakte crisissituatie te verlichten. Met name op fiscaal gebied is het noodzakelijk de tenuitvoerlegging van fiscale steunmaatregelen voort te zetten om de mogelijke gevolgen van het economische insnoeringsscenario voor de Andalusische economie te verzachten.
Deze maatregel gaat in op de in april 2019 goedgekeurde belastingverlaging, die het volgende met zich heeft meegebracht:
In de personenbelasting (IRPF), de vermindering van de autonome secties om ze gelijk te maken aan het staatsniveau (van acht bestaande secties in 2019 tot vijf in 2023) en een progressieve verlaging van de tarieven die van toepassing zijn per sectie (van 10% tot 25,5% in 2019 gaan ze naar een bereik van 9,5% tot 22,5% tot 2023), maatregelen die 3,7 miljoen belastingbetalers ten goede komen.
De vaststelling van verlaagde belastingtarieven in de belasting op vermogensoverdrachten en gedocumenteerde rechtshandelingen (ITPAJD). Zo werd voor grote gezinnen een verlaagd tarief vastgesteld bij de overdracht van bezwarende activa van 3,5% ten opzichte van de vroegere 8% voor de aankoop van een gewone verblijfplaats van maximaal 180.000 euro.
Afschaffing van het verhoogde tarief in de AJD-belasting op eigendomsoverdrachten, waarbij de btw-vrijstelling (die sinds 2003 van kracht was) wordt opgeheven, die van 2% naar 1,5% ging.
De korting van 99% op de successie- en schenkingsbelasting (ISD) voor de groepen I en II.
De Andalusische regering houdt vol dat met de eerste belastingverlaging die werd goedgekeurd zodra de PP-Cs coalitie aantrad in 2019, in plaats van de inkomsten te verlagen, zij een verhoging ervan hebben bereikt als gevolg van de 118.000 toename van het aantal belastingbetalers in de autonome gemeenschap.
Bovendien bestudeert de Andalusische regering om het autonome gedeelte van de inkomstenbelasting te verlagen, hoewel deze operatie zal worden uitgevoerd door middel van een wetsvoorstel dat in het Parlement door de fracties van de PP, Burgers en Vox aan de orde zal worden gesteld.